El código tiene por objeto reglamentar la zonificación y la edificación privada y publica en todo el partido de Saladillo.El cumplimiento de estos brindará a todos los habitantes una mejor calidad de vida, un ambiente más confortable y una construcción más segura en todos los aspectos.
Cada municipio elabora sus propios códigos, regulando las distintas zonas y sus indicadores urbanÃsticos.
Existen dos tipos de códigos:
El código de ordenamiento urbano y territorial tiene por objeto ordenar el uso del suelo creando distintas zonas, cada una con sus propios indicadores urbanÃsticos (Fos, Fot, Densidad, Altura, etc.).
A partir de zonificar el suelo se logra que las distintas actividades propias de una ciudad no se mezclen y asà evitar los problemas que pueden surgir al relacionar por ejemplo una zona industrial con una zona de quintas.
Con la implementación de los indicadores urbanÃsticos reglamentamos lo permitido en cada zona, generalmente se da un crecimiento en altura y densidad hacia el centro de la ciudad.
Para la concreción de este código es aconsejable una relación interdisciplinaria, cuantas más participen mas puntos crÃticos serán tenidos en cuenta para solucionar, por ejemplo un ingeniero agrónomo que evalúe el impacto ambiental, un psicólogo que evalúe el impacto sobre la sociedad, un abogado que estudie los aspectos jurÃdicos, etc.
En cambio en la segunda imagen, Kowloon Walled, ciudad perteneciente a Hong Kong, la mas densamente poblada del mundo no se observa que se hayan aplicado ningún tipo de indicadores, el estado no controló las construcciones y cada propietario la fue modificando según sus necesidades, sin pensar en los riesgos estructurales o ambientales. La contaminación es total, es imposible que tanta población lleve una vida digna en tan poca superficie, las enfermedades contagiosas son incontrolables, los sistemas cloacales no fueron previstos para esa densidad poblacional, las circulaciones se tornan agobiantes y peligrosas, no se pensó en ningún momento el acceso de bomberos, ambulancias o seguridad, si fuese necesaria.
Esto se produce cuando el estado no ejerce su función y deja a la libre elección de personas no capacitadas la toma de decisiones.
Estos indicadores para el caso particular de Saladillo están muy bajos si se los mide con respecto a los valores que ha tomado la tierra, ya que cuando se compra un terreno con fines comerciales la poca posibilidad de construir en él hace encarecer el valor final de cada unidad funcional. Esto genera una menor demanda y por ende menor inversión y menor trabajo para todos los rubros relacionados a la construcción.
Será cuestión de tomar partido hacia un rumbo fijo porque de esta manera se incentiva a la posibilidad o necesidad de los inversores de construir ilegalmente sin permiso municipal de obra y sin tener en cuenta los riesgos que se afrontan.
Luego se presentan los inconvenientes como la falta de agua o falta de estacionamiento que estamos viendo por estos años en la Ciudad de Saladillo.
Para gestionar una obra, la forma mas eficiente siempre va a ser a través de un matriculado. Éste profesional es quien le tramitará los permisos de obra, si no esta matriculado en el municipio puede por medio de un breve trámite tener la jurisdicción en el partido donde deba intervenir.
También el matriculado es quien pedirá el antecedente de obra y presentará un final de obra o ajuste de obra, según corresponda, siempre teniendo en cuenta los requisitos para una futura aprobación municipal. Además será el matriculado quien controlará a la empresa constructora velando por los intereses del comitente.
En definitiva un matriculado es con quien debe encarar esta problemática.
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